430 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 293,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +124.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296028243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
57057296028243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 511 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +106 592 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 914 160 $ Poids 48 % |
| 2 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 684 453 $ Poids 32 % |
| 3 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 522 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 622 810 $ Poids 29 % |
| 4 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 412 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +73 671 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 446 036 $ Poids 21 % |
| 5 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 336 514 $ Poids 19 % |
| 6 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +162 519 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 829 450 $ Poids 6 % |
| 7 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 524 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 055 251 $ Poids 2 % |
| 8 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +90 669 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 505 157 $ Poids 2 % |
| 9 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −185 020 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 408 229 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 773 m · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie +141 000 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 798 255 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.