434 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 84,3 m² · constr. 1957 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +124.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296028296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
57057296028296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 229 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 338 900 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 596 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 295 093 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 633 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −38 892 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 625 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 591 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 357 $ Poids 48 % |
| 5 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 556 028 $ Poids 36 % |
| 6 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 551 $ Poids 27 % |
| 7 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −44 742 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 557 678 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 610 m · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 282 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 603 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 616 $ Poids 15 % |
| 10 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 979 310 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.