436 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 113,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +137.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296028358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
57057296028358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 779 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 276 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 169 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 479 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 141 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 611 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 342 976 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 383 752 $ Poids 44 % |
| 6 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 289 795 $ Poids 38 % |
| 7 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 004 $ Poids 37 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 301 767 $ Poids 31 % |
| 9 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 648 101 $ Poids 30 % |
| 10 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 162 114 $ Poids 27 % |
| 11 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −2 179 $ | 97 876 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 207 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 324 490 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.