442 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 175,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 258 700 $ +149.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296029554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
57057296029554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 562 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 695 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 780 970 $ Poids 48 % |
| 3 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 455 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +74 780 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 781 476 $ Poids 47 % |
| 4 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 606 319 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 500 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 341 134 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 591 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 185 885 $ Poids 37 % |
| 7 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 592 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 846 185 $ Poids 25 % |
| 8 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 045 $ Poids 24 % |
| 9 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 640 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 805 m · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 638 525 $ Poids 15 % |
| 11 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 737 994 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.