12 Rue FABRIQUE · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 198 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296033359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
57057296033359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 935 $ Poids 51 % |
| 2 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 254 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 288 466 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 183 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −49 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 897 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 667 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 914 $ Poids 37 % |
| 5 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −57 257 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 545 163 $ Poids 22 % |
| 6 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 801 $ Poids 21 % |
| 7 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 700 $/m²) 61,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 712 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 212 m · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −55 119 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 838 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 232 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −48 921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 105 $ Poids 12 % |
| 10 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −82 895 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 817 535 $ Poids 12 % |
| 11 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 810 $ Poids 12 % |
| 12 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 241 486 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.