41 Place LOISIRS · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 144,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 344 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296039697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
57057296039697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 365 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 726 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 567 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 705 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 630 295 $ Poids 56 % |
| 3 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 609 201 $ Poids 44 % |
| 4 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 611 292 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 629 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 077 $ Poids 37 % |
| 6 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 123 593 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 613 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 968 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 70 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 548 $ Poids 24 % |
| 9 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 627 $ Poids 17 % |
| 10 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 686 386 $ Poids 11 % |
| 11 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 664 501 $ Poids 8 % |
| 12 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 172 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.