24 Rue FRANCOIS-HERTEL · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 231,4 m² · constr. 2022 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 629 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296044488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
57057296044488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 99 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 895 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 48 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 437 583 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 70 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 162 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 921 162 $ Poids 30 % |
| 4 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 872 $ Poids 23 % |
| 5 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 405 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +145 095 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 1 003 581 $ Poids 16 % |
| 6 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −62 985 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 711 602 $ Poids 16 % |
| 7 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 127 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +109 989 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 070 440 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 143 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 811 $ Poids 13 % |
| 9 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 857 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +127 339 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 756 183 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 450 m · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie +64 731 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 834 787 $ Poids 11 % |
| 11 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 428 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 1 019 977 $ Poids 8 % |
| 12 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +156 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 990 953 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.