49 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 73,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296049538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
57057296049538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 973 m · Vendu 290 000 $ (4 700 $/m²) 61,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 335 876 $ Poids 44 % |
| 2 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 549 668 $ Poids 31 % |
| 3 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 661 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 141 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 337 524 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 611 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −39 930 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 276 702 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 705 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −68 664 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 432 503 $ Poids 11 % |
| 7 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 272 $ Poids 10 % |
| 8 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −79 472 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 522 949 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 652 m · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −78 981 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 976 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −69 353 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 674 $ Poids 4 % |
| 11 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie −90 246 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 944 643 $ Poids 2 % |
| 12 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −110 270 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 715 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.