58 Place LOISIRS · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 102,4 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296049941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
57057296049941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 640 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 579 723 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 539 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −30 630 $ | 326 694 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 167 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 512 390 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 214 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 337 $ Poids 63 % |
| 5 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 382 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 518 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 582 491 $ Poids 33 % |
| 7 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −21 626 $ | 283 205 $ Poids 31 % |
| 8 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 626 650 $ Poids 29 % |
| 9 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 625 $ Poids 24 % |
| 10 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 461 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 561 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 625 502 $ Poids 22 % |
| 12 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 583 m · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 761 364 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.