4 Rue FRANCOIS-HERTEL · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 166,5 m² · constr. 2016 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 416 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296054191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
57057296054191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 73 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 751 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 358 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 837 765 $ Poids 60 % |
| 3 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 450 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 872 840 $ Poids 59 % |
| 4 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 887 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 646 285 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 158 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 768 $ Poids 45 % |
| 6 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 911 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 652 169 $ Poids 34 % |
| 7 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 132 411 $ Poids 30 % |
| 8 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 819 418 $ Poids 28 % |
| 9 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 51 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 107 $ Poids 26 % |
| 10 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 380 m · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 726 260 $ Poids 15 % |
| 11 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 744 731 $ Poids 9 % |
| 12 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 832 488 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.