10 Rue THEODORE-BEDARD · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 136,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 349 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296058149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
57057296058149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 195 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −56 960 $ | 698 871 $ Poids 77 % |
| 2 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 437 $ Poids 46 % |
| 3 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 595 614 $ Poids 37 % |
| 4 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 120 211 $ Poids 35 % |
| 5 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 594 977 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 207 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 812 $ Poids 27 % |
| 7 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 580 706 $ Poids 16 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +16 653 $ | 379 702 $ Poids 13 % |
| 9 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 742 $ Poids 13 % |
| 10 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −62 232 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 337 $ Poids 11 % |
| 11 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 642 582 $ Poids 11 % |
| 12 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 664 821 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.