71 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 168,4 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296067599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
57057296067599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 438 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 52 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 763 578 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 294 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 764 799 $ Poids 60 % |
| 4 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 649 502 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 521 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 619 $ Poids 40 % |
| 6 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 371 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 830 254 $ Poids 25 % |
| 7 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 655 716 $ Poids 23 % |
| 8 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +9 806 $ | 132 086 $ Poids 18 % |
| 9 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 281 $ Poids 18 % |
| 10 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 418 m · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 627 587 $ Poids 16 % |
| 11 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −56 035 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 666 896 $ Poids 11 % |
| 12 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 691 688 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.