70 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 191 m² · constr. 1976 · terrain 1 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 427 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296068579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
57057296068579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 525 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 998 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 500 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 354 748 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 376 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +55 601 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 814 862 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 604 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 732 $ Poids 30 % |
| 5 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 466 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 879 574 $ Poids 26 % |
| 6 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 687 772 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 503 m · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 661 451 $ Poids 19 % |
| 8 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 709 848 $ Poids 18 % |
| 9 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +63 610 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 179 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.