66 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 132,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296069203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
131620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
57057296069203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 128 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 675 314 $ Poids 72 % |
| 2 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 867 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 323 072 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 277 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 555 859 $ Poids 44 % |
| 4 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 588 521 $ Poids 32 % |
| 5 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 114 867 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 275 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 860 $ Poids 27 % |
| 7 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 583 252 $ Poids 26 % |
| 8 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 176 907 $ Poids 12 % |
| 9 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 592 065 $ Poids 10 % |
| 10 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 608 908 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.