25 Rue BENOIT · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 94,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 322 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296076054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
57057296076054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 283 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −27 406 $ | 316 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 563 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 066 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 504 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 496 116 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 249 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 564 547 $ Poids 48 % |
| 6 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 279 664 $ Poids 29 % |
| 7 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 607 789 $ Poids 29 % |
| 8 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 274 547 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 317 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 608 081 $ Poids 25 % |
| 10 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 352 m · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 740 977 $ Poids 24 % |
| 11 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 899 374 $ Poids 19 % |
| 12 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 648 463 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.