23 Rue BENOIT · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 85,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296076371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
57057296076371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 270 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −22 569 $ | 306 920 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 427 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 547 912 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 234 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 546 769 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 837 $ Poids 23 % |
| 6 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 589 511 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 306 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 591 157 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 341 m · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 721 151 $ Poids 19 % |
| 9 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 716 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −62 461 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 865 445 $ Poids 12 % |
| 11 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie −38 197 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 996 691 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.