76 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 95,3 m² · constr. 2013 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 260 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296077478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
57057296077478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 426 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 495 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 672 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 452 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 497 947 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 393 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 767 $ Poids 45 % |
| 6 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 280 758 $ Poids 34 % |
| 7 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 663 050 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 460 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 271 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 494 m · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 252 $ Poids 23 % |
| 10 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +7 724 $ | 302 129 $ Poids 23 % |
| 11 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 651 186 $ Poids 20 % |
| 12 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 336 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.