5 Rue BENOIT · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 154,7 m² · constr. 2003 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 366 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296084609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
57057296084609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 419 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 675 886 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 375 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 797 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 79 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 763 851 $ Poids 58 % |
| 4 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 626 303 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 504 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 488 $ Poids 36 % |
| 6 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 630 144 $ Poids 32 % |
| 7 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 127 659 $ Poids 27 % |
| 8 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 297 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −57 395 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 828 006 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 738 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 053 $ Poids 15 % |
| 10 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +74 689 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 953 650 $ Poids 9 % |
| 11 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 787 236 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.