11 Rue BENOIT · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 136 m² · constr. 2017 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 455 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296085114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
57057296085114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 311 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +46 280 $ | 801 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 595 240 $ Poids 37 % |
| 3 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 120 130 $ Poids 36 % |
| 4 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 594 638 $ Poids 33 % |
| 5 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 194 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 669 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 604 $ Poids 22 % |
| 7 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 896 875 $ Poids 13 % |
| 8 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 658 798 $ Poids 10 % |
| 9 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 516 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.