9 Rue BENOIT · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 198 m² · constr. 2001 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 447 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296085351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
57057296085351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 433 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 368 478 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 401 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 793 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 765 993 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 384 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −72 183 $ · Ajust. âge −84 065 $ | 739 810 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 54 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +71 108 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 852 419 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 488 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 864 $ Poids 28 % |
| 6 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 279 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 914 601 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 89 m · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 731 160 $ Poids 20 % |
| 8 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +74 326 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 866 076 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.