93 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 110,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,9 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296085758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
57057296085758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
407 059 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 569 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 345 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 338 502 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 672 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 528 868 $ Poids 65 % |
| 4 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 220 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 721 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 786 $ Poids 40 % |
| 6 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 285 830 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 646 012 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 416 m · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 785 338 $ Poids 18 % |
| 9 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 914 349 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 685 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 082 $ Poids 14 % |
| 11 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 575 804 $ Poids 13 % |
| 12 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 349 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.