80 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 129 m² · constr. 1995 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 332 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296087131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
57057296087131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 162 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 706 138 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 544 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 566 502 $ Poids 45 % |
| 3 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 692 $ Poids 43 % |
| 4 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 117 312 $ Poids 30 % |
| 5 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 582 175 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 552 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 323 $ Poids 24 % |
| 7 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −20 081 $ | 323 808 $ Poids 15 % |
| 8 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 644 491 $ Poids 11 % |
| 9 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 875 622 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.