2 Rue BENOIT · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 120,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 332 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296095090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
57057296095090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 646 016 $ Poids 52 % |
| 2 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 747 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 548 601 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 340 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 367 470 $ Poids 50 % |
| 4 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 003 $ Poids 40 % |
| 5 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 113 769 $ Poids 25 % |
| 6 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 565 749 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 761 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 171 $ Poids 20 % |
| 8 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +70 943 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 998 848 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 373 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +65 899 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 696 325 $ Poids 14 % |
| 10 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 626 505 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 407 m · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +78 981 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 843 939 $ Poids 13 % |
| 12 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 848 904 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.