504 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 81,8 m² · constr. 1962 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +111.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296118048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
57057296118048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 47 m · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 61 % |
| 2 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 713 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 852 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 342 815 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 218 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 290 951 $ Poids 18 % |
| 6 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 334 239 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 422 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −50 078 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 880 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.