498 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 113,8 m² · constr. 1955 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +118.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296118161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
57057296118161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 279 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 839 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 485 096 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 780 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 172 $ Poids 34 % |
| 4 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +52 110 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 548 885 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 343 970 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 750 $ Poids 24 % |
| 7 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 809 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 327 814 $ Poids 15 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 339 $ Poids 15 % |
| 9 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 302 575 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 290 676 $ Poids 12 % |
| 11 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 162 527 $ Poids 11 % |
| 12 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 374 854 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.