508 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 61,3 m² · constr. 1955 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 130 300 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296119014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
57057296119014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 72 m · Vendu 290 000 $ (4 700 $/m²) 61,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 060 $ Poids 99 % |
| 2 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 45 m · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −62 026 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 481 488 $ Poids 10 % |
| 3 | 1042, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 829 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −69 959 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 681 $ Poids 1 % |
| 5 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −75 731 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 421 044 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 910 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −58 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −59 646 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 256 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −85 062 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −100 582 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 397 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −58 578 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 290 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −118 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 981 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −103 597 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.