17 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296121738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
57057296121738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 198 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 492 304 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 140 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 390 247 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 861 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 319 449 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 933 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 512 304 $ Poids 66 % |
| 5 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 252 $ Poids 64 % |
| 6 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 937 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 551 096 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 847 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 332 $ Poids 31 % |
| 8 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 754 m · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 637 631 $ Poids 29 % |
| 9 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 603 672 $ Poids 27 % |
| 10 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 268 944 $ Poids 27 % |
| 11 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 457 892 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 877 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 918 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.