10 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
505 500 $
Autre · 2 082 $/m² · 242,8 m² · constr. 1815 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296122418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
131375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
57057296122418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 922 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 819 163 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 832 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 400 836 $ Poids 45 % |
| 3 | 75-85, rue Ladouceur, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 025 $/m²) 273,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 223 $ Poids 17 % |
| 4 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 304 415 $ Poids 13 % |
| 5 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +73 840 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 772 $ Poids 12 % |
| 6 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 633 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.