464 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
652 100 $
Autre · 1 395 $/m² · 467,5 m² · constr. 1950 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 372 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296122442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
57057296122442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-06 · 55 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 48 % |
| 2 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-10 · 812 m · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 178 $ Poids 25 % |
| 3 | 19, Rue des Six-Comtes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-17 · 830 m · Vendu 242 082 $ Ajust. marché +57 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 421 $ Poids 13 % |
| 4 | 20, Rue des Six-Comtes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-14 · 886 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 762 $ Poids 11 % |
| 5 | 1001, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 290 500 $ Ajust. marché +16 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 773 $ Poids 7 % |
| 6 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +134 811 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 728 060 $ Poids 6 % |
| 7 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 908 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 2 060 515 $ Poids 3 % |
| 8 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 856 462 $ Poids 2 % |
| 9 | 75-85, rue Ladouceur, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 025 $/m²) 273,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 847 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 866 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 1 028 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +83 376 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 401 123 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 776 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +93 779 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 466 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.