466 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 272 200 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 499,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 559 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296123300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
57057296123300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +193 480 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 786 730 $ Poids 4 % |
| 2 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 982 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 985 015 $ Poids 2 % |
| 3 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 807 337 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 942 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 1 028 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +83 376 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 401 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 853 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +93 779 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 466 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 911 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 874 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 951 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 943 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 924 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 055 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 948 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie +141 000 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 798 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.