22 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 1 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296131358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
57057296131358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 506 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 272 250 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 183 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 462 119 $ Poids 55 % |
| 3 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 737 m · Vendu 290 000 $ (4 700 $/m²) 61,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 282 750 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 783 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 510 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 706 697 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 812 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 807 568 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 125 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 344 299 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 842 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 316 632 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 922 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 517 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 728 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 372 365 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 802 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 261 $ Poids 33 % |
| 12 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 772 m · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 531 139 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.