28 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 167 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296131626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
57057296131626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 101 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 361 406 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 809 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 311 330 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 892 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 911 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 155 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 455 996 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 791 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 556 340 $ Poids 38 % |
| 6 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 512 164 $ Poids 38 % |
| 7 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 806 m · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 593 105 $ Poids 35 % |
| 8 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 588 341 $ Poids 25 % |
| 9 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 261 749 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 827 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 817 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 846 m · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 219 $ Poids 19 % |
| 12 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 984 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.