18 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 219,6 m² · constr. 1935 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296132051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
57057296132051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 848 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 775 778 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 762 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 380 194 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 818 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 534 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 534 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 844 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +118 956 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 878 217 $ Poids 18 % |
| 5 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 273 $ Poids 18 % |
| 6 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 824 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +84 238 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 941 989 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 859 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 193 530 $ Poids 13 % |
| 8 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 553 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 884 697 $ Poids 12 % |
| 9 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +107 358 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 638 336 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 967 m · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 704 305 $ Poids 10 % |
| 11 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 289 755 $ Poids 8 % |
| 12 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +129 287 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 856 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.