518 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 78,1 m² · constr. 1965 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 130 300 $ +137.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296201961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
57057296201961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 206 m · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 557 069 $ Poids 58 % |
| 2 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 241 m · Vendu 290 000 $ (4 700 $/m²) 61,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 343 041 $ Poids 48 % |
| 3 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 453 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 341 240 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 653 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 284 821 $ Poids 8 % |
| 7 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 332 994 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −55 521 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 996 $ Poids 7 % |
| 9 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 490 596 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −60 622 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 434 422 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −62 513 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 444 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −55 252 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 774 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.