577 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 6 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 929,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296305506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
57057296305506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 729 $ Poids 44 % |
| 2 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 580 $ Poids 37 % |
| 3 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 108 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 380 986 $ Poids 35 % |
| 4 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 368 459 $ Poids 21 % |
| 5 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 284 470 $ Poids 19 % |
| 6 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 390 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 911 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 470 $ Poids 7 % |
| 9 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 391 $ Poids 4 % |
| 10 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 492 826 $ Poids 4 % |
| 11 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 298 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 720 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.