580 Rue DESLAURIERS · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 76 m² · constr. 1963 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 180 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296306502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
57057296306502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 545 765 $ Poids 15 % |
| 2 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 700 $/m²) 61,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 335 206 $ Poids 14 % |
| 3 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 502 625 $ Poids 14 % |
| 4 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 332 286 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.