585 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 169 m² · constr. 1950 · terrain 1 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 279 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296307516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
57057296307516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 257 m · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 994 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 624 m · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 205 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 589 122 $ Poids 25 % |
| 4 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 103 m · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie −99 496 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 282 328 $ Poids 19 % |
| 5 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 143 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +78 062 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 832 665 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +67 579 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 855 368 $ Poids 2 % |
| 8 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 765 049 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 766 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 182 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.