583 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 153,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 230 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296307564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
57057296307564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 285 m · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 592 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 946 279 $ Poids 77 % |
| 2 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 597 m · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 669 $ Poids 58 % |
| 3 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 489 386 $ Poids 40 % |
| 4 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 566 269 $ Poids 25 % |
| 5 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 038 $ Poids 17 % |
| 6 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 924 $ Poids 14 % |
| 7 | 587, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-01 · 69 m · Vendu 493 000 $ (3 935 $/m²) 125,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 816 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 729 380 $ Poids 12 % |
| 8 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 329 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 884 992 $ Poids 3 % |
| 10 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 270 $ Poids 3 % |
| 11 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 728 027 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 221 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.