589 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 404 600 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 230,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 900 $
Rôle antérieur 574 500 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296308086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
743 300 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
57057296308086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 3 m · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie +99 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 445 $ Poids 24 % |
| 2 | 52, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 024 $/m²) 236,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 310 $ Poids 15 % |
| 3 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 795 787 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 389 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie +63 083 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 748 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 827 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 296 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −35 958 $ | 446 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.