574 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 118,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,7 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 358 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296314337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
57057296314337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 615 $ Poids 40 % |
| 2 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 136 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 425 609 $ Poids 34 % |
| 3 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 683 198 $ Poids 32 % |
| 4 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 804 m · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 466 $ Poids 23 % |
| 5 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 424 $ Poids 22 % |
| 6 | 587, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-01 · 348 m · Vendu 493 000 $ (3 935 $/m²) 125,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 816 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 660 525 $ Poids 19 % |
| 7 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 444 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 406 043 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 244 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 545 956 $ Poids 5 % |
| 11 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 477 229 $ Poids 4 % |
| 12 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.