576 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 175 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296315383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
57057296315383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 604 m · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 710 $ Poids 52 % |
| 2 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 77 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 369 806 $ Poids 49 % |
| 3 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 163 $ Poids 30 % |
| 4 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 538 483 $ Poids 19 % |
| 5 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 620 354 $ Poids 17 % |
| 6 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 572 286 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 869 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 790 $ Poids 4 % |
| 9 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 376 310 $ Poids 4 % |
| 10 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 367 141 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 303 212 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 499 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.