578 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 133,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 451 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296315496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
57057296315496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 103 $ Poids 49 % |
| 2 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 738 $ Poids 26 % |
| 3 | 587, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-01 · 259 m · Vendu 493 000 $ (3 935 $/m²) 125,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 816 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 689 838 $ Poids 19 % |
| 4 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 535 849 $ Poids 14 % |
| 5 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 522 $ Poids 13 % |
| 6 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 439 $ Poids 11 % |
| 7 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 036 $ Poids 11 % |
| 8 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 506 892 $ Poids 4 % |
| 9 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 452 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 855 228 $ Poids 3 % |
| 11 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 678 746 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 576 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.