604 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 117,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296401016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
57057296401016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 459 643 $ Poids 68 % |
| 2 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 702 858 $ Poids 57 % |
| 3 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 548 225 $ Poids 40 % |
| 4 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 574 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 436 272 $ Poids 31 % |
| 5 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 844 $ Poids 20 % |
| 6 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 075 $ Poids 18 % |
| 7 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −48 862 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 576 683 $ Poids 16 % |
| 8 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 122 217 $ Poids 8 % |
| 9 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 493 840 $ Poids 8 % |
| 10 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 966 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 842 486 $ Poids 5 % |
| 12 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 438 780 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.