602 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296401162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
57057296401162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 0 m · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 63 % |
| 2 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 563 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 597 853 $ Poids 59 % |
| 3 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 376 584 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 565 $ Poids 33 % |
| 5 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 982 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 583 871 $ Poids 28 % |
| 6 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 552 $ Poids 23 % |
| 7 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 383 635 $ Poids 10 % |
| 8 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 710 $ Poids 7 % |
| 9 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 633 062 $ Poids 5 % |
| 10 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 374 441 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 282 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 491 887 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.