Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
780 600 $
Autre · terrain 155 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 340 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 342 500 $ +122.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
305916266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
57057305916266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 898 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 47 % |
| 2 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 903 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 874 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 978 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 058 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 876 $ Poids 34 % |
| 6 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 897 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 951 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 761 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 910 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 640 $ Poids 27 % |
| 9 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 943 $ Poids 24 % |
| 10 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 21 % |
| 11 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 21 % |
| 12 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 593 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.