137 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306022491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
57057306022491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 680 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 310 502 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 777 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 513 720 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 913 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 639 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 494 488 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 699 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 379 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 720 m · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 728 538 $ Poids 20 % |
| 8 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 636 142 $ Poids 7 % |
| 9 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 551 447 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.