1346 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 150,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286594671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
835995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
57068286594671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 456 $ Poids 62 % |
| 2 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 634 $ Poids 50 % |
| 3 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −68 790 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 935 081 $ Poids 30 % |
| 4 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 700 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 807 208 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 557 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 785 828 $ Poids 22 % |
| 6 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 560 972 $ Poids 20 % |
| 7 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 416 m · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 783 $ Poids 19 % |
| 8 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 194 850 $ Poids 7 % |
| 9 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 622 $ Poids 5 % |
| 10 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 398 981 $ Poids 4 % |
| 11 | 587, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (3 935 $/m²) 125,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 816 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 195 $ Poids 4 % |
| 12 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −59 929 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 882 274 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.