1336 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 125,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,9 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 366 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286595654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
835997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
57068286595654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 589 240 $ Poids 63 % |
| 2 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 959 m · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 491 094 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 619 686 $ Poids 52 % |
| 4 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 872 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +60 951 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 732 $ Poids 35 % |
| 5 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 373 m · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 130 704 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 481 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 861 372 $ Poids 21 % |
| 7 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 583 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −45 829 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 790 060 $ Poids 21 % |
| 8 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 530 146 $ Poids 13 % |
| 9 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 400 $ Poids 7 % |
| 10 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 769 $ Poids 5 % |
| 11 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 630 284 $ Poids 2 % |
| 12 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +91 984 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 937 567 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.