1304 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 124,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,5 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286690626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
835999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
57068286690626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 759 m · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 892 $ Poids 53 % |
| 2 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 658 m · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 553 $ Poids 44 % |
| 3 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 576 $ Poids 36 % |
| 4 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 564 m · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 213 $ Poids 23 % |
| 5 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 268 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 370 $ Poids 23 % |
| 6 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 949 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 481 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 719 854 $ Poids 21 % |
| 8 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 677 $ Poids 15 % |
| 9 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 531 $ Poids 11 % |
| 10 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 292 $ Poids 5 % |
| 11 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +88 214 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 812 198 $ Poids 2 % |
| 12 | 587, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 493 000 $ (3 935 $/m²) 125,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 816 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 609 327 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.