1278 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 118,9 m² · constr. 1969 · terrain 4 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,9 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 314 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286696675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
57068286696675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 444 $ Poids 35 % |
| 2 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 293 $ Poids 32 % |
| 3 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 845 $ Poids 25 % |
| 4 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 244 $ Poids 22 % |
| 5 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 266 $ Poids 19 % |
| 6 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 872 $ Poids 14 % |
| 7 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 416 990 $ Poids 13 % |
| 8 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 555 982 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 944 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −48 096 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 772 533 $ Poids 13 % |
| 10 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 645 823 $ Poids 11 % |
| 11 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 883 417 $ Poids 10 % |
| 12 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 658 234 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.